Zoveel eigen geld heb je nu nodig om een huis te kopen
In het kort:
Starters op de Nederlandse huizenmarkt moeten gemiddeld €42.000 aan eigen geld inbrengen, wat hoger is dan de €35.000 voor doorstromers, waardoor de kloof op de woningmarkt groeit.
De huizenprijzen zijn in augustus 2024 met 11,2% gestegen, mede door hoge vraag en een beperkt aanbod, met een gemiddelde woningprijs van €466.207.
De woningmarkt blijft onbereikbaar voor veel starters door hoge prijzen en eigen inlegvereisten, terwijl de nieuwbouwsector achterblijft door stijgende kosten en rentes.
De Nederlandse huizenmarkt is de afgelopen jaren steeds ontoegankelijk geworden, vooral voor starters. Waar doorstromers – mensen die al een woning hebben en een nieuwe woning kopen – kunnen profiteren van de overwaarde van hun huidige huis, staan starters voor grote uitdagingen. Volgens recente cijfers van HDN moeten starters op het moment gemiddeld €42.000 aan eigen geld meebrengen om een woning te kunnen kopen. Dit bedrag ligt hoger dan de €35.000 die doorstromers gemiddeld nodig hebben, wat de kloof op de woningmarkt nog eens verder vergroot.
De afgelopen maanden zijn de prijzen van koopwoningen opnieuw flink gestegen. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster zijn bestaande koopwoningen in augustus 2024 gemiddeld zelfs 11,2 procent duurder geworden ten opzichte van een jaar eerder. Dit is de grootste prijsstijging in de afgelopen twee jaar en zorgt ervoor dat de gemiddelde transactieprijs voor een woning in Nederland nu rond de €466.207 ligt. In een jaar tijd is een gemiddelde woning dus zo’n €50.000 in waarde gestegen.
Deze prijsstijging komt niet uit het niets. De vraag naar woningen blijft onverminderd hoog, terwijl het aanbod van te koop staande woningen nog steeds heel beperkt blijft. Het aantal beschikbare woningen is al meer dan een jaar aan het dalen, mede door de problemen in de nieuwbouwsector. Hoge rentes en stijgende bouwkosten hebben ervoor gezorgd dat er minder nieuwe huizen worden gebouwd, waardoor het woningtekort verder oploopt. De ambitie van de overheid om het woningtekort te verminderen door meer woningen te bouwen, komt hierdoor onder druk te staan.
Voor starters is de situatie daarom ronduit zorgwekkend. Door de sterk gestegen huizenprijzen moeten zij hogere hypotheken afsluiten om überhaupt een kans te maken op de huidige woningmarkt. Dit geldt vooral voor jongeren onder de 35 jaar, van wie er steeds meer de stap naar de huizenmarkt willen zetten. Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen van deze groep in het derde kwartaal van 2024 met 20 procent is toegenomen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Starters zijn dus nog steeds vastberaden om een woning te kopen, ondanks de enorme financiële drempel.
De benodigde eigen inleg van €42.000 voor starters is echter een grote belemmering, vooral voor diegenen die geen financiële steun van ouders of familie krijgen. In het hogere segment van de woningmarkt, waar hypotheken van gemiddeld €458.600 worden afgesloten, moeten starters zelfs €50.000 aan eigen geld meebrengen. Voor veel jongeren die net aan hun carrière beginnen en nog weinig hebben kunnen sparen, is dit een bijna onmogelijke opgave, vooral gezien het gemiddelde vermogen van personen tussen de 25 en 35 jaar slechts €37.950 bedraagt. En dan tellen we al een mogelijke eigen woning mee!
De voortdurende prijsstijgingen, gecombineerd met een beperkt aanbod van woningen, zorgen voor een woningmarkt die steeds meer onder druk komt te staan. Starters worden geconfronteerd met onbetaalbare woningen en hoge vereisten voor eigen inleg, terwijl doorstromers nog wel kunnen profiteren van hun opgebouwde overwaarde. De problemen in de nieuwbouwsector maken het bovendien lastig om het woningtekort op korte termijn op te lossen.
Lees ook: Beleggen in vastgoed met weinig geld
Voor de toekomst lijkt het erop dat de kloof tussen starters en doorstromers verder zal toenemen. De ambitie van de overheid om meer huizen te bouwen is weliswaar een stap in de goede richting, maar de vertraging in de bouwsector door hogere kosten en rentes vertraagt deze inspanningen aanzienlijk. Ondertussen blijven de huizenprijzen stijgen, wat de toegang tot de woningmarkt voor starters alsmaar moeilijker maakt.
Comments