Spanje verdubbelt vastgoed belasting voor buitenlandse beleggers
Samenvatting:
Spanje overweegt een belasting van 100% op woningen gekocht door niet-EU ingezetenen om de stijgende huizenprijzen en huurproblematiek aan te pakken.
Buitenlandse kopers, met name Amerikanen en Britten, worden gezien als speculanten, wat de beschikbaarheid van betaalbare woningen onder druk zet.
De maatregel kan de vastgoedmarkt afkoelen, toeristische investeringen verminderen en impact hebben op de Spaanse economie, die sterk afhankelijk is van toerisme (13% van het BBP).
De Spaanse premier Pedro Sánchez heeft een ingrijpende maatregel aangekondigd: een belasting van 100% op woningen gekocht door niet-EU ingezetenen. Dit is bedoeld om de stijgende huizenprijzen, vooral in toeristische gebieden zoals de Costa del Sol en de Canarische Eilanden, af te remmen. Volgens Sánchez hebben buitenlandse kopers in 2023 ongeveer 27.000 woningen gekocht, voornamelijk als speculatieve investering, niet om in te wonen.
Waarom deze maatregel?
De vastgoedprijzen in Spanje zijn de afgelopen tien jaar met 48% gestegen, terwijl de inkomensgroei daarbij achterbleef. Dit heeft geleid tot een toename van sociale ongelijkheid, waarbij rijke buitenlandse investeerders vastgoed opkopen en de prijzen verder opdrijven. Vooral Amerikanen, Britten en investeerders uit de Golfstaten zijn actief in de Spaanse vastgoedmarkt.
De maatregel van 100% belasting betekent dat kopers het volledige aankoopbedrag als extra heffing moeten betalen, wat de vraag van buitenlandse kopers drastisch zal verminderen. Dit wordt gecombineerd met extra belastingen voor toeristische verhuur en belastingvoordelen voor verhuurders die betaalbare huur aanbieden.
Relevantie voor Europese beleggers
Voor Europese investeerders kan dit zowel positieve als negatieve gevolgen hebben:
Minder buitenlandse concurrentie: De focus op niet-EU ingezetenen betekent dat Europese investeerders minder concurrentie zullen ondervinden bij het kopen van Spaans vastgoed. Dit kan voordelig zijn voor beleggers uit bijvoorbeeld Nederland, België en Duitsland.
Waardedaling mogelijk: Met minder vraag vanuit landen zoals de VS en het VK, kan de waarde van Spaans vastgoed dalen, vooral in toeristische regio’s. Dit kan koopkansen creëren voor Europese beleggers, maar ook waardeverlies voor bestaande bezitters veroorzaken.
Daling toeristische investeringen: Minder toeristische aankopen kunnen leiden tot een afname van toeristische inkomsten en economische groei. Toerisme vormt 13% van het Spaanse BBP en ondersteunt 3 miljoen banen. Een daling in vastgoedinvesteringsrendementen kan ook leiden tot minder hotelontwikkelingen en toeristische faciliteiten.
Implicaties voor de Spaanse economie
Vastgoedsector: Een forse daling in vraag naar vakantiehuizen kan de vastgoedprijzen in populaire gebieden zoals Marbella en Barcelona temperen.
Toerisme: De sterke afhankelijkheid van toerisme (13% BBP) betekent dat een afname van investeringen in vakantiewoningen en toeristische accommodaties de werkgelegenheid kan raken.
Europese investeerdersvoordeel: Europese beleggers behouden hun toegang tot de markt en kunnen profiteren van dalende prijzen, mits de regelgeving niet verder wordt aangescherpt.
De voorgestelde maatregelen van Sánchez kunnen de Spaanse vastgoedmarkt structureel veranderen. Voor Europese beleggers biedt dit kansen, maar ook risico’s door de potentieel dalende waarderingen en mogelijk lagere toeristische inkomsten. De focus verschuift van speculatief vastgoed naar langetermijnverhuur en betaalbare huisvesting.
Comentários