Huizenprijzen schieten door het dak: nieuwe records bereikt

In het kort:

De Nederlandse huizenprijzen zijn in augustus met 11,2% gestegen, de grootste toename in twee jaar tijd.
Starters hebben het moeilijk op de huizenmarkt door snel stijgende prijzen en beperkte beschikbaarheid van woningen.
Ondanks kabinetsplannen voor nieuwbouw blijft het aanbod laag, wat de krapte en prijsstijgingen verder aanwakkert.

De Nederlandse huizenmarkt heeft in augustus weer een forse prijsstijging laten zien. Volgens nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster zijn bestaande koopwoningen gemiddeld maar liefst 11,2 procent duurder geworden ten opzichte van een jaar eerder. Dit is de grootste toename in de afgelopen twee jaar, wat aangeeft dat de huizenmarkt weer flink in beweging is gekomen na een periode van stabilisatie en daling in 2022.

In augustus bedroeg de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning 466.207 euro, wat betekent dat een gemiddelde woning in een jaar tijd ongeveer 50.000 euro meer waard is geworden. Deze prijsstijging komt op een moment dat de huizenmarkt opnieuw tekenen van oververhitting vertoont, een situatie die economen en experts doet denken aan de piek van 2021.

Deze forse prijsstijging zorgt er helaas wel voor dat het voor starters steeds moeilijker wordt om een voet tussen de deur te krijgen op de huizenmarkt. De snel stijgende huizenprijzen, gecombineerd met de nog steeds relatief hoge hypotheekrentes, maken het voor veel starters bijna onmogelijk om een woning te kopen zonder aanzienlijke eigen middelen of financiële steun. Hoewel de lonen de afgelopen jaren zijn gestegen, waardoor veel huizenkopers meer kunnen lenen, blijft de kloof tussen het inkomen van starters en de huizenprijzen groot. Dit zorgt voor een groeiende groep jonge mensen die geen toegang hebben tot de koopwoningmarkt en genoodzaakt zijn om langer te huren, wat de druk op de huurmarkt verder vergroot.

Het probleem voor starters wordt nog verder verergerd door het beperkte aanbod van woningen. Het aantal beschikbare koopwoningen is niet voldoende om te voldoen aan de vraag, en dit drijft de prijzen verder op. In augustus wisselden 17.915 huizen van eigenaar, een stijging van ruim 12 procent ten opzichte van een jaar eerder. Deze krapte op de woningmarkt, gecombineerd met de hoge vraag, zorgt ervoor dat koopwoningen voor veel mensen onbereikbaar blijven. Ondanks de plannen van het nieuwe kabinet om de woningnood aan te pakken door jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen, blijft het de vraag of deze doelstelling op korte termijn kan worden gehaald.

Deze krapte op de woningmarkt wordt verder gevoed door het beperkte aantal nieuwbouwwoningen dat jaarlijks wordt gerealiseerd. Het nieuwe kabinet heeft op Prinsjesdag aangegeven dat het terugdringen van de woningnood een topprioriteit is, met als doel om in 2025 jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen. Hoewel dit een ambitieus plan is, blijft de vraag of dit doel daadwerkelijk haalbaar is. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft al gewaarschuwd dat met de huidige regelgeving en het tempo waarin nieuwbouwprojecten worden gerealiseerd, het lastig zal zijn om deze doelstellingen te bereiken. Volgens de NVM zijn er minder regels en meer daadkracht nodig om echt een verschil te maken op de woningmarkt.

De druk op de woningmarkt wordt ook versterkt door het feit dat Nederland kampt met een groeiende bevolking en een stijgende vraag naar duurzame woningen. Daarnaast willen steeds meer mensen in stedelijke gebieden wonen, waar het woningaanbod al beperkt is. Hierdoor blijft de concurrentie om beschikbare woningen groot, wat verdere prijsstijgingen in de hand werkt.

Hoewel de huizenprijzen in Nederland al op recordhoogtes staan, lijkt er voorlopig dus nog geen einde te komen aan de stijgingen. De verwachting is dat de combinatie van een krap aanbod, stijgende inkomens, en de vraag naar duurzame en stedelijke woningen de huizenmarkt ook de komende jaren zal blijven aanjagen. Voor woningzoekenden betekent dit dat het vinden van een betaalbare woning een grote uitdaging blijft, vooral in populaire regio's zoals de Randstad.