Het populairste huis op Funda in 2024: Vrijstaand in de bossen voor €250.000?
- Rens Boukema
- 13 dec 2024
- 3 minuten om te lezen
Holterbergweg 21 in Holten wist in 2024 de aandacht van Funda-bezoekers massaal te trekken. Een vraagprijs van €250.000 k.k. voor een vrijstaande woning op een kavel van maar liefst 1.545 m², gelegen op de prachtige Holterberg, bleek onweerstaanbaar.
Maar zoals bij veel koopjes, zit er een addertje onder het gras: de woning is in erfpacht uitgegeven door Staatsbosbeheer, met een jaarlijkse canon van €7.500. Toch werd het huis razendsnel verkocht, na slechts vijf weken op de markt.
De woning in Holten:
Bron: Funda
Waarom was dit huis zo populair?
De woning heeft alles wat men zoekt in een landelijke woning: een idyllische ligging, rust en natuur, en een flinke lap grond met rododendrons en houtopstanden. Bovendien ligt het op fietsafstand van het gezellige centrum van Holten, waar winkels, scholen en een NS-station te vinden zijn. De vraagprijs van €250.000 is relatief laag voor een perceel van deze omvang, zeker in een gewilde regio als de Sallandse Heuvelrug:
Bron: Funda
Funda-bezoekers werden niet alleen aangetrokken door de charme van de woning, maar ook door de mogelijkheden. De huidige woning, met een woonoppervlak van 86 m², voldoet niet aan moderne standaarden. Maar voor handige kopers ligt hier een kans: de woning kan gerenoveerd worden of zelfs vervangen door nieuwbouw, mits het nieuwe ontwerp de karakteristieke stijl respecteert...
Het interieur (je moet er van houden):
Bron: Funda
De woning zelf is in 1951 gebouwd en bestaat uit:
5 kamers, waarvan 4 slaapkamers.
Een woonkamer met gashaard en een eenvoudige keuken.
Houten topgevels en een rieten dak, typisch voor de bouwstijl van die tijd.
Het energielabel is G, wat betekent dat de woning nauwelijks energiezuinig is. Verbeteringen aan isolatie, ramen en verwarmingssystemen zijn noodzakelijk om het wooncomfort te verhogen. Voor kopers met oog voor detail biedt dit juist de kans om een woning geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.
Het aantrekkelijke prijskaartje komt wel met enkele uitdagingen:
Erfpacht: De grond blijft eigendom van Staatsbosbeheer, met een canon van €7.500 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van €400.000.
Nieuwbouw of verbouwing: Plannen voor renovatie of nieuwbouw moeten voldoen aan de eisen van Staatsbosbeheer en de gemeente Rijssen-Holten. Dit betekent dat het nieuwe ontwerp de karakteristieke stijl van de Holterberg moet behouden.
Japanse duizendknoop: Op het perceel is deze invasieve plant waargenomen, wat extra kosten en onderhoud kan betekenen.
Waarom kozen kopers toch massaal voor dit huis?
Ondanks de erfpacht en het nodige werk aan de woning is Holterbergweg 21 een unieke kans. De combinatie van de locatie op de Holterberg, het grote perceel, en de mogelijkheden voor verbouwing of nieuwbouw spreekt avontuurlijke kopers aan. Voor wie bereid is te investeren in renovatie of een nieuw ontwerp, kan dit huis een droomwoning worden.
In een markt waar de gemiddelde prijs per vierkante meter in 2024 steeg naar €4.392 (+8,1%), toont Holterbergweg 21 aan dat betaalbare woningen nog steeds te vinden zijn—mits je bereid bent de handen uit de mouwen te steken. Dat het huis binnen vijf weken verkocht werd, zegt genoeg over de populariteit.
Het meest geliefde huis op Funda bewijst dat vastgoed altijd populair blijft, maar niet iedereen heeft €250.000 liggen om in te stappen. Gelukkig is het tegenwoordig eenvoudiger dan ooit om te beleggen in vastgoed via vastgoedfondsen, zonder zelf een woning aan te kopen of te beheren.
Wat zijn vastgoedfondsen?
Vastgoedfondsen bieden een laagdrempelige manier om in vastgoed te investeren. Ze beheren een portefeuille van diverse panden, zoals woningen, kantoren, winkelpanden en logistiek vastgoed. Als belegger koop je aandelen in het fonds, en profiteer je van:
Huurinkomsten: Een stabiele bron van inkomsten, die vaak wordt uitgekeerd als dividend.
Waardestijging: De mogelijke meerwaarde van de panden in de portefeuille.
Waarom kiezen beleggers voor vastgoedfondsen?
Toegankelijkheid: Starten kan al met relatief lage bedragen.
Diversificatie: Spreiding over meerdere vastgoedobjecten verlaagt het risico.
Professioneel beheer: Vastgoedexperts zorgen voor aankoop, onderhoud en verhuur.
Passief inkomen: Regelmatige dividenduitkeringen zonder de rompslomp van verhuur of onderhoud.
Benieuwd waar je moet beginnen? In ons overzicht van beste vastgoedfondsen van 2024 vind je betrouwbare fondsen in Nederland en België, met uitstekende rendementen en bewezen stabiliteit.
Comentários