Het duurste huis van Amsterdam: Dit is het bizarre rendement
In het kort:
Duurste woning op Funda Amsterdam: Een monumentaal pand in Amsterdam-Zuid, ooit gekocht door Cor van Zadelhoff voor €136.000, staat nu te koop voor een recordbedrag van €15 miljoen.
Bizar rendement: De waardestijging van het pand is een duizelingwekkende 11.000% over ruim 50 jaar, waarmee het een schoolvoorbeeld is van de extreme stijgingen in de Amsterdamse vastgoedmarkt.
Een blik op luxe en historie: Met 635 m² woonoppervlak, een eigen aanlegsteiger en een monumentale uitstraling is dit pand zowel een droomwoning als een statussymbool.
Stel je voor: een huis dat je in 1970 kocht voor omgerekend €136.000 en dat nu te koop staat voor €15 miljoen. Het klinkt als een sprookje, maar het is werkelijkheid voor de vastgoedtycoon en Quote 500-lid Cor van Zadelhoff. Dit riante pand in Amsterdam-Zuid, gebouwd in de jaren dertig, is momenteel de duurste woning in Amsterdam die op Funda te vinden is. Maar wat maakt dit huis zo bijzonder en hoe kon het uitgroeien tot dit financiële meesterwerk?
Bron: Funda
Met meer dan 635 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over vier royale woonlagen en een kelder, is het pand allesbehalve doorsnee. De indeling biedt negen kamers, waaronder vijf badkamers, en zelfs de garage is tot een stijlvolle ruimte omgetoverd. Achter het pand wacht een grote, groene tuin die direct aan het water grenst:
Bron: Funda
Voor bootliefhebbers is er een eigen aanlegsteiger, wat de woning niet alleen luxueus, maar ook praktisch maakt. De voortuin biedt voldoende ruimte om te parkeren (een zeldzame luxe in de krappe straten van Amsterdam).
Het Dijsselhofplantsoen ligt in het hart van Amsterdam-Zuid, aan de rand van de Apollobuurt en vlak bij Oud-Zuid. Deze locatie staat bekend om zijn exclusieve karakter, statige lanen en nabijheid van het bruisende stadsleven. Binnen een paar minuten lopen bevindt je je op de Beethovenstraat of in de Cornelis Schuytstraat, waar luxe boetieks, gezellige cafés en culinaire hotspots elkaar afwisselen:
Bron: Funda
Dit alles is gelegen aan een van de meest prestigieuze straten van de stad, waar rust en grandeur hand in hand gaan. Het pand is ooit als kantoor gebruikt door Van Zadelhoff, maar een nieuwe eigenaar kan er weer een geweldige woonlocatie van maken, wat wel het minste is voor een pand als deze:
Bron: Funda
Dat het pand ooit voor omgerekend slechts €136.000 werd aangekocht, onderstreept niet alleen hoezeer de vastgoedmarkt is veranderd, maar ook het scherpe oog van Van Zadelhoff. Deze vastgoedmagnaat, die bekendstaat om zijn onberispelijke timing en visie, verkocht het pand in 1973 al aan een van zijn eigen bv's. Het gebouw deed vervolgens jarenlang dienst als kantoor, maar de historische architectuur en ligging maken het perfect geschikt voor een transformatie terug naar een woonhuis.
Aanzicht vanaf het water:
Bron: Funda
Volgens makelaars biedt de woning een "zeldzame combinatie van historie, luxe en ruimte." Een architect staat al klaar om het pand naar wens van de toekomstige koper opnieuw in te richten. Maar dat brengt ook kosten met zich mee: met een energielabel G zal verduurzaming een flinke uitdaging worden, al denk ik niet dat stookkosten voor de nieuwe bewoner een belangrijk twijfelpunt zal zijn.
11.000% rendement: de ultieme vastgoedwinst
Laten we de cijfers erbij halen: als dit pand voor de vraagprijs van €15 miljoen verkocht wordt, betekent dat een waardestijging van meer dan 11.000% sinds 1970. Dit komt neer op een gemiddeld jaarlijks rendement van ongeveer 9,6%. Dat klinkt misschien niet als een spectaculair percentage, maar over vijf decennia is het resultaat verbluffend. Vooral in een stad als Amsterdam, waar de vastgoedprijzen in de afgelopen jaren door het dak zijn gegaan, laat dit rendement zien hoe lucratief investeren in historisch vastgoed kan zijn.
Voor geïnteresseerden is het goed om te weten dat de vraagprijs van €15 miljoen slechts het begin is. De renovatie- en verduurzamingskosten kunnen flink oplopen. Maar voor wie het zich kan veroorloven, biedt dit pand een unieke kans om eigenaar te worden van een iconisch stukje Amsterdamse geschiedenis.
Rendabel beleggen in vastgoed (zonder dat je direct
€ 15.000.000 nodig hebt)
Vastgoedfondsen combineren vaak twee belangrijke voordelen: stabiele huurinkomsten en langetermijnwaardestijging. Dit maakt ze ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar passief inkomen met een interessant risico-rendementprofiel.
Naast de toegankelijkheid bieden vastgoedfondsen ook diversificatie. In plaats van je hele budget in één pand te stoppen, spreid je je investering over meerdere projecten. Of het nu gaat om luxe woningen in Amsterdam-Zuid zoals deze, winkelpanden, moderne kantoorpanden of opkomende buurten: je loopt minder risico en vergroot je kansen op een stabiel rendement.
Bovendien profiteren deze fondsen vaak van schaalvoordelen. Denk aan kortingen bij renovaties of duurzaamheidsprojecten, waarmee de waarde van de panden nog verder stijgt. Als belegger pluk jij de vruchten, zonder dat je zelf tijd of energie in het beheer hoeft te steken.
Benieuwd naar de beste vastgoedfondsen van 2024?
Wil jij weten welke fondsen investeren in toplocaties door heel Nederland en België? Dit biedt een kans om toegang te krijgen tot de wereld van vastgoed, zonder een miljoenenbudget.
Comentários