Dit ben je nu gemiddeld per maand kwijt aan huur – schokkende cijfers
In het kort:
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector is gestegen naar €1.751,61 per maand, een toename van 7,4% vergeleken met een jaar eerder, mede door het beperkte aanbod aan huurwoningen.
Nieuwe regels ontmoedigen beleggers om woningen te verhuren, waardoor het aantal beschikbare huurwoningen verder daalt en de prijzen blijven stijgen.
Vooral de middenklasse heeft moeite met de hoge huurprijzen, omdat zij te veel verdienen voor sociale huur maar vaak niet genoeg om een woning te kopen.
Wederom teleurstellend nieuws vanuit de vastgoedmarkt. De huurprijzen in de vrije sector blijven namelijk stijgen, en huurders worden daarom geconfronteerd met toenemende maandlasten. Uit recente cijfers blijkt dat de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Nederland in het derde kwartaal van 2024 is gestegen naar maar liefst €1.751,61 per maand, een stijging van 7,4% ten opzichte van een jaar eerder. Deze prijsstijgingen komen bovenop de al bestaande problemen van een krappe woningmarkt, waarin de vraag naar betaalbare huurwoningen veel groter is dan het aanbod.
De aanhoudende stijging van huurprijzen is een direct gevolg van het beperkte aanbod aan huurwoningen in Nederland. Vooral in het segment van woningen tussen de €1.100 en €1.500 is er een enorme disbalans tussen vraag en aanbod. Woningplatform Pararius meldde dat het aanbod van vrijesectorwoningen fors is afgenomen: in het derde kwartaal van 2024 kwamen er 12.368 huurwoningen beschikbaar, een daling van 37,6% ten opzichte van een jaar eerder. Vooral starters en mensen met een middeninkomen hebben moeite om een betaalbare woning te vinden, omdat steeds meer huurwoningen worden verkocht of onbereikbaar zijn door de hoge maandlasten.
Makelaarsvereniging NVM en de Vereniging van Vastgoedmanagers Nederland (VGM NL) bevestigen deze trend. Zij wijzen erop dat de gemiddelde huurprijs per vierkante meter nu €16,81 bedraagt, een stijging van 6,9% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Deze ontwikkeling laat zien dat de huurmarkt al bijna tien jaar kampt met stijgende prijzen, waarbij het aanbod steeds verder afneemt.
De verschillen in huurprijzen tussen steden zijn aanzienlijk. In Amsterdam, de duurste stad om te huren, betalen huurders nu gemiddeld meer dan €25 per vierkante meter. Dit betekent dat een appartement van 60 vierkante meter in de hoofdstad al snel meer dan €1.500 per maand kost. Steden zoals Utrecht en Haarlem volgen Amsterdam op de lijst van duurste steden, wat aantoont dat steden, maar ook de randgemeenten van Amsterdam, enorm prijzig zijn.
Almere daarentegen wordt gezien als een betaalbaarder alternatief, met een gemiddelde huurprijs van rond de €17 per vierkante meter. Andere steden zoals Arnhem, Eindhoven en Groningen blijven ook relatief betaalbaar, maar zelfs hier zijn de prijzen flink gestegen door de krapte op de markt.
Een belangrijke oorzaak van de stijgende huurprijzen is de beperkte beschikbaarheid van huurwoningen. Dit tekort wordt deels veroorzaakt door nieuwe regels die het voor beleggers minder aantrekkelijk maken om woningen te verhuren. De verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers en beperkingen op huurverhogingen hebben ervoor gezorgd dat veel particuliere verhuurders hun woningen verkopen. Hierdoor neemt het aantal beschikbare huurwoningen verder af, wat de prijzen verder opdrijft.
In het derde kwartaal van 2024 was 9% van het woningaanbod bij Pararius eerder een huurwoning die nu te koop staat. Hoewel dit beleid bedoeld was om meer koopwoningen beschikbaar te maken, heeft het onbedoeld geleid tot een verergering van het huizentekort in de huurmarkt, waardoor de huurprijzen verder stijgen. Verhuurders hebben dus alles te bepalen en huurders hebben vrijwel niets te vertellen in de huidige markt.
De huurmarkt blijft daarom enorm moeilijk voor een groot deel van de bevolking. Vooral de middenklasse, die vaak te veel verdient voor sociale huur maar te weinig om een huis te kopen, wordt geconfronteerd met hoge maandlasten. Met een gemiddelde huurprijs van meer dan €1.700 per maand in de vrije sector, wordt het voor steeds meer mensen onmogelijk om betaalbaar te huren, laat staan om te sparen voor een toekomstige koopwoning.
Het is duidelijk dat de druk op de huurmarkt de komende jaren zal aanhouden, tenzij er meer wordt gebouwd en er maatregelen worden genomen om het aanbod te vergroten. Ondertussen zullen huurders hun uitgaven verder moeten aanpassen om de hoge huurprijzen te kunnen blijven betalen, met als gevolg dat steeds minder mensen kunnen sparen voor de toekomst of investeren in een eigen woning.
Comments