De nieuwe maximale hypotheek in 2025 met een modaal inkomen
In het kort:
Het modale inkomen stijgt in 2025 naar €46.500 bruto per jaar, wat resulteert in een hogere maximale hypotheek.
De maximale hypotheek hangt af van persoonlijke situaties zoals schulden en de energiezuinigheid van de woning. Alleenstaanden kunnen tot €226.329 lenen, terwijl een koppel zonder schuld tot €452.953 kan lenen voor een huis met energielabel A.
Regels blijven grotendeels ongewijzigd ten opzichte van 2024, maar alleenstaanden krijgen in 2025 €1.000 extra leenruimte.
De woningmarkt is krap en dat maakt het voor veel mensen moeilijk om een passende woning te vinden, vooral voor mensen met een modaal inkomen. In juli van dit jaar lag de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning op ruim €450.000. Om in aanmerking te komen voor een hypotheek in die prijsklasse, moet je als alleenstaande een inkomen hebben dat dicht tegen de €100.000 bruto per jaar aanzit. Maar wat kun je lenen met een modaal of dubbel modaal salaris, en wat betekent dat voor je kansen op de koopwoningmarkt?
Het modale inkomen stijgt in 2025 met €1.585 per jaar naar €46.500 bruto. Voor tweeverdieners komt dit neer op een gezamenlijk inkomen van €93.000. Door deze stijging in het inkomen, en de relatief stabiele rentevoet van 3,29% (voor 10 jaar vast), neemt de maximale hypotheekruimte toe.
Belangrijke cijfers:
Alleenstaanden zonder schuld en een huis met label A: maximaal €226.329.
Koppel zonder schuld en een huis met label A: maximaal €452.953.
Hypotheekregels in 2025
Er worden geen nieuwe regels ingevoerd, maar voortgeborduurd op de wijzigingen van 2024:
Verduurzaming: Kopers mogen extra lenen voor verduurzaming:
€50.000 extra bij een huis met energielabel A.
€20.000 extra bij een niet-duurzaam huis (E, F, G) onder de voorwaarde dat dit geld wordt geïnvesteerd in verduurzaming.
Alleenstaanden: In 2025 mogen zij €17.000 extra lenen, een toename van €1.000 ten opzichte van 2024, mits hun bruto inkomen boven €28.000 ligt.
Voorbeelden van maximale hypotheek in 2025
De onderstaande situaties illustreren hoe persoonlijke omstandigheden de maximale hypotheek beïnvloeden:
Situatie | Maximale hypotheek | Maandlasten |
Alleenstaande zonder schuld, label F/G | €216.329 | €946 |
Alleenstaande zonder schuld, label A | €226.329 | €989 |
Alleenstaande met studieschuld (€100/maand), label F/G | €188.894 | €826 |
Koppel zonder schuld, label F/G | €442.953 | €1.937 |
Koppel zonder schuld, label A | €452.953 | €1.981 |
Koppel met studieschuld (€200/maand), label F/G | €388.084 | €1.697 |
De verduurzaming van woningen blijft een belangrijk aandachtspunt in 2025. Huizen met energielabel A bieden niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hogere maximale hypotheek. Het verschil tussen een duurzaam en niet-duurzaam huis kan oplopen tot €10.000 extra leenruimte.
De combinatie van een hoger modaal inkomen en de continuering van verduurzamingsregels biedt in 2025 meer mogelijkheden voor hypotheekleningen. Toch blijft de werkelijke maximale hypotheek sterk afhankelijk van persoonlijke factoren, zoals schulden en de energiezuinigheid van de woning. Gebruik tools zoals de rekenhulp van Independer om een nauwkeurige berekening te maken, afgestemd op jouw situatie.
Rendabel beleggen in vastgoed (zonder dat je een bank hoeft te beroven)
Investeren in vastgoed hoeft niet meer beperkt te blijven tot diegenen die zich torenhoge hypotheken kunnen veroorloven. Tegenwoordig zijn er toegankelijkere manieren om te profiteren van de groeiende vastgoedmarkt, en vastgoedfondsen zijn een interessant voorbeeld.
Vastgoedfondsen bieden een laagdrempelige manier om in vastgoed te investeren. Ze beheren een portefeuille van diverse panden, zoals woningen, kantoren, winkelpanden en logistiek vastgoed. Als belegger koop je aandelen in het fonds, en profiteer je van:
Huurinkomsten: Een stabiele bron van inkomsten, die vaak wordt uitgekeerd als dividend.
Waardestijging: De mogelijke meerwaarde van de panden in de portefeuille.
Waarom kiezen beleggers voor vastgoedfondsen?
Toegankelijkheid: Starten kan al met relatief lage bedragen.
Diversificatie: Spreiding over meerdere vastgoedobjecten verlaagt het risico.
Professioneel beheer: Vastgoedexperts zorgen voor aankoop, onderhoud en verhuur.
Passief inkomen: Regelmatige dividenduitkeringen zonder de rompslomp van verhuur of onderhoud.
Benieuwd waar je moet beginnen? In ons overzicht van beste vastgoedfondsen van 2024 vind je betrouwbare fondsen in Nederland en België, met uitstekende rendementen en bewezen stabiliteit.
Comments