De huizenmarkt blijft stijgen in 2024

In het kort:

• De huizenprijzen in Nederland zijn in februari gestegen met 4,3% ten opzichte van een jaar eerder, waardoor de prijzen dichtbij het recordniveau van juli 2022 komen.

• Ondanks de bouw van meer dan 73.000 nieuwe woningen afgelopen jaar, is er een significant woningtekort dat bijdraagt aan de voortdurende prijsstijgingen.

• Het aantal woningtransacties nam ook toe met 16,5% in februari, wat duidt op een actieve huizenmarkt.

De Nederlandse huizenmarkt lijkt geen tekenen van afkoeling te vertonen, met prijzen die een aanhoudende stijgende trend laten zien. In de afgelopen maand (februari) klommen de huizenprijzen met 4,3 procent vergeleken met dezelfde maand vorig jaar, volgens de meest recente gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Deze prijstoename brengt het niveau angstvallig dicht bij de recordhoogte die in juli 2022 werd bereikt, een periode gekenmerkt door een ongekend krappe woningmarkt en een economie die op volle toeren draaide.

Na een korte dip lijkt de Nederlandse huizenmarkt opnieuw op stoom te komen, gedreven door factoren zoals loonstijgingen die de koopkracht van huishoudens hebben versterkt en de voortdurend lage werkloosheidscijfers. De stevige arbeidsmarkt en hogere salarissen geven veel Nederlanders de financiële zekerheid om de huizenmarkt op te gaan, wat bijdraagt aan de aanhoudende vraag naar woningen.

Ondanks de nieuwbouw van meer dan 73.000 woningen in het laatste jaar, wordt de vraag naar woningen niet kleiner. Het woningtekort in Nederland is nog steeds nijpend, met schattingen die wijzen op een gebrek aan bijna 400.000 huizen. Dit aanhoudende tekort, gekoppeld aan de groeiende vraag door de toenemende Nederlandse bevolking, zet de huizenprijzen onder permanente opwaartse druk.

De gemiddelde verkoopprijs voor een koopwoning in februari was 427.279 euro, wat wederom een aanzienlijke stijging markeert vergeleken met een jaar eerder. Dit illustreert de voortgezette trend van prijsstijgingen en de concurrentie op de woningmarkt, waarbij kopers vaak gedwongen worden boven de vraagprijs te bieden om hun kans op een woning te verzilveren.

Het Kadaster, dat gegevens bijhoudt over geregistreerde vastgoedtransacties, rapporteerde dat in de maand februari 13.810 woningen van eigenaar zijn gewisseld. Dit cijfer ligt 16,5 procent hoger dan in februari van het voorgaande jaar, wat wijst op een aanzienlijke toename in activiteit op de huizenmarkt. Ook in januari was een vergelijkbare stijging waarneembaar.

Het is belangrijk om op te merken dat de cijfers van het Kadaster uitsluitend betrekking hebben op bestaande bouw. De nieuwbouwmarkt, die een cruciale rol speelt in het temperen van het woningtekort, is hier niet in meegenomen. Desondanks reflecteren de huidige statistieken een markt die blijft bruisen, ondanks pogingen om meer evenwicht te creëren door middel van nieuwbouw en beleidsinterventies.

Lees ook: Met weinig vermogen beleggen in vastgoed

Deze recente ontwikkelingen in de huizenprijzen en -transacties zetten vraagtekens bij de toegankelijkheid en betaalbaarheid van woningen voor een brede laag van de bevolking. Terwijl de overheid en marktdeelnemers zoeken naar oplossingen voor de krappe markt, blijft de toekomst enorm onzeker voor potentiële huizenkopers die geconfronteerd worden met een markt die steeds verder buiten bereik lijkt. Het is de vraag of de overheid dit de komende jaren kan gaan oplossen. Tot nu toe falen ze hier in.

Heb je vragen of opmerkingen? Stuur een e-mail naar Michiel@debelegger.nl